Vous venez d’acquérir un bien que vous allez louer meublé :
- Soit de manière directe en le louant vous-même,
- Soit de manière indirecte par l’intermédiaire d’un gestionnaire avec le quel vous allez signer un bail commercial (résidences de tourisme, étudiantes, seniors, médicalisées) d’une durée comprise entre 9 et 12 ans.
Quelque soit votre choix, vous bénéficierez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel et obtiendrez des revenus soumis au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Si c’est un bien acheté dans l’ancien, vous bénéficierez uniquement du régime classique, si c’est un bien neuf en résidences services, vous aurez le choix entre une réduction d’impôt Censi Bouvard (jusqu’au 31/12/2012) ou de rester sur le régime classique.
Le choix de la fiscalité dépend de votre objectif d’investissement, de votre situation fiscale ainsi que du montage sélectionné (crédit ou achat cash).