Le régime du Loueur meublé présente des avantages fiscaux intéressants par rapport aux revenus fonciers (moins de pression fiscale, allègement des charges successorales…). Il peut d’ailleurs être opportun (en fonction du profil de l’investisseur) de basculer des revenus fonciers vers du meublé afin de profiter de certains avantages.
Nous pouvons gratuitement faire une étude de votre patrimoine et vous orienter vers le montage le plus adapté à votre situation.
| Revenus fonciers Location nue | Loueur en meublé non professionnel | Loueur en meublé professionnel | |
| Imposition des revenus | - revenus < 15 000 € : micro-foncier:abattement forfaitaire de 30 % -Déclaration n°2042 ligne BE – Option possible pour le régime réel - revenus > 15 000 € : Déduction deschargespour leur montant réel, et dans certains cas,déduction spécifiques – Déclaration n° 2044 |
- Revenus < 32 600 €* pour 2012 (81 500 €* pour les locations de chambres d’hôtes, gîtes ruraux, meublés de tourisme) : Micro-BIC : abattement de 50 % sur les revenus imposables (71 % pour les locations de chambres d’hôtes, gîtes ruraux, meublés de tourisme) Option possible pour le régime réel Déclaration n°2042 KO à MO ou NO à PO - Revenus > 32 600 €* pour 2012 (81 500 €* pour les locations de chambres d’hôtes, gîtes ruraux, meublés de tourisme): Imposition dans la catégorie des BIC en mode réel simplifié ou réel normal |
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| Sort du déficit | - Micro-foncier : impossible de constater un déficit - Réel : imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 €, le surplus sur les revenus fonciers des 10 années suivantes |
- Micro-BIC : impossible de constater un déficit - Réel normal ou simplifié : imputables sur les revenus tirés de la location en meublé réalisés la même année ou les 10 années suivantes (cases 5GA à 5GJde la déclaration n° 2042 C) |
- Micro-BIC : impossible de constater un déficit - Réel normal ou simplifié : imputables sans limitation sur le revenu global |
| Amortissement du logement | Aucun | - Micro-BIC : Amortissement compris dans la déduction forfaitaire de 50 % (ou 71 %) - Réel normal ou simplifié : Amortissement possible en cas d’inscription du logement à l’actif du bilan |
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| ISF | Logement Imposable | Logement exonéré | |
| Plus-value de cession du logement | Plus-values immobilières | - Exonération en deçà d’un certain chiffre d’affairessi l’activité est exercée depuis 5 ans au moins - A défaut, imposition au titre des plus-values professionnelles |
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