Résidence senior « Les résidentielles d’or »
SYNTHESE
| Ville | Gradignan |
| Type | T3 |
| Fiscalité | LMNP Bouvard, LMNP Classique, LMP |
| Prix à partir de | 192 496€ HT |
| Gestionnaire | Primavera |
| Durée du bail | 9 ans |
| Livraison | 4T2013 |
| Rentabilité | 4.50 % |
| Prise en charge du gestionnaire | Gros travaux, charges de copropriété, menu entretien |
| Prise en charge par l'investisseur | Taxe foncière |
Environnement :
Une localisation idéale à proximité immédiate de Bordeaux, inscrite parmi les villes les plus attractives de l’hexagone et véritable pôle économique du Sud-Ouest.
Lieu d'implantation :
A 15 minutes au Sud-Ouest de Bordeaux, 15 km de l’aéroport international Bordeaux-Mérignac et de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean, Gradignan offre tous les avantages de la capitale régionale sans en subir les inconvénients.
Points forts :
- Un emplacement privilégié au cœur d’une ville dynamique et à proximité des commerces, services et transports en commun.
- Une résidence à l’architecture élégante et contemporaine alliant à la fois confort, sécurité et convivialité.
- Un prix de vente compétitif au regard du marché local, permettant d’envisager une forte valorisation patrimoniale à terme.
- Une fiscalité avantageuse et un rendement significatif de 4,50 % HT/HT (1).
Caracteristiques :
- Un emplacement stratégique au cœur de Gradignan permettant d’accéder facilement aux différents lieux de la ville et à tous les commerces et services à proximité.
- Répondant aux nouvelles normes « Bâtiment Basse Consommation », la résidence comprend 26 logements meublés, lumineux et fonctionnels à la décoration soignée et répartis sur 3 étages desservis par ascenseurs.
- Favorisant l’autonomie et le bien-être de chacun, l’environnement allie à la fois confort, sécurité et convivialité avec équipements intérieurs fonctionnels, agréables jardins et résidence sécurisée (portail, digicode et vidéophone) - Un Club-house est également accessible : salon de télévision, bibliothèque, tables de jeux et autres équipements destinés à la détente et au bien-être des résidents.
Garanties :
Bail commercial.
Gestionnaire :
Primavera. Emera et Les Villages d’Or, deux acteurs reconnus désireux d’offrir à la fois confort, sécurité, bien être et convivialité à leurs résidents. De par leur expérience dans la réalisation et la gestion de résidences à destination des seniors, les deux gestionnaires offrent une expertise et un savoir-faire dédiés à l’accueil des seniors autonomes. Une devise : confort, sécurité et convivialité en toute indépendance. Le groupe prône ainsi qualité de vie et bien-être dans un univers de partage et de respect.
Logements
| Type | Nombres | Surface moyenne | Prix moyen € HT |
|---|---|---|---|
| T3 | 2 | 43m² | 195000€ |
